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地产股中期行情看好

发布时间:2021-01-08 03:32:36 阅读: 来源:织带厂家

保利地产日K线图

招商地产日K线图  5月以来,楼市销售畅旺,销量每周有惊喜,但板块一直呈调整态势。其主要原因在于,销售回暖,引发政府对“政策若进一步放松将导致房价报复性上涨”的担忧。

去年四季度以来,各地政府纷纷打政策擦边球,适度松绑调控。就目前政策动向而言,仍局限于地方微调。纵观行业分析师最近的研究报告,多数分析师对未来房地产政策仍寄予积极预期。今日投资收集了地产行业最牛分析师的分析和建议。

积极政策预期+良好销售

推动房地产板块

申银万国殷姿(天眼最牛分析师实

时排名房地产第10名)指出,房产股未来催化剂包括:政策持续放松(包括降息、地方政府微调、贷款可得性提高)、开发商拿地(带来RNAV增厚)。核心假设的风险是:开发商降价带来的毛利下滑超预期、一线房价普遍上涨带来舆论和调控压力。

其认为,积极政策预期加上良好的销售将继续推动板块表现,维持行业“看好”。地产股的投资逻辑正从“销售好的公司”向“可售量大的公司”转换,看好行业中期趋势,板块仍将震荡向上,推荐可售量大的开发类公司,如保利地产、招商地产等。

保利地产:销售再创新高

保利地产5月签售金额创今年新高,实现签约销售108亿元,环比增长18%,同比增长45%,创今年以来新高,且与历史最高值2011年6月的114亿元差距仅为5%。

今年前5个月签售金额同比增幅继续扩大,全年销售增长确定且弹性大。公司销售增长仍存在较大的弹性空间:(1)以销定产,后续很可能扩大开工,增加可售货量;(2)市场持续向好,去库存化水平有望继续提升。

公司是一线地产龙头中的领军者,坚持成长性企业的战略定位,应享有估值溢价。投资价值依然低估,提升12月内目标价至21.5元。

招商地产:提速发展持续

招商地产全年销售增长确定且弹性大,对公司2012年销售280亿元(增长33%)的判断有信心。凭借资金和拓展模式优势,该公司正在逆市开启新一轮扩张,适度提高财务杠杆,后续空间仍很大。一方面通过独特的“产业协同模式”获取二三线城市大体量项目,另一方面积极通过合作、收购方式获取一二线城市优质地块。

此外,公司受益深圳前海金融创新,未来可能“借船出海”,借助香港国际融资平台进行融资。招商地产是龙头房企中具有强烈的业绩提升拐点预期的公司,是行业调整中少有的处在自身发展通道中的高增长公司,继续“强烈推荐”。

华西都市报记者朱雷

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