地产股逆市飘红

●地产股跑赢大盘

政策对房地产的强力调控仍在继续，一些城市纷纷推出限购令，发改委近期也推出了一房一价，明码实价的举措。高房价上涨过快的势头被有效扼制。这样的市场背景，房地产股票近期却蠢蠢欲动，新增资金介入明显，股价出现异动，一些房地产个股成为盘中黑马……

特别是在上周三，三只地产股天房发展、中天城投(000540)、信达地产涨停，保利地产也上涨超过6%。上周多只地产股涨幅超过10%，房地产板块以5.39%的涨幅位列本周板块涨幅榜首。

从3月份以来的表现看，地产股超额收益明显，累计上涨5.14%，跑赢大盘4.36个百分点，中天城投等个股更是上涨超过26%。从今年1月份以来的表现来看，1月4日至今，地产板块累计上涨6.65%，跑赢沪深300指数2.28个百分点，同样是超额收益明显。

●券商看好地产股

为何严厉的政策调控下地产股却会出现如此强势的表现呢？

证券分析人士认为，短线看，因政策强力调控在年初已大幅下跌的地产股本身就有超跌反弹的需求，年报期间，房地产上市公司的业绩突出，也是其短线反弹的主要诱因。

政策调控，房地产股票整体跌幅较深，以地产龙头深万科为例，万科2009年的股价最高点是14.94元，一路下跌至6.65元的最低点，目前深万科的股价也只有8.6元上下。这样大的跌幅其本身就反应了市场对政策调控的恐惧。因此，地产股具备超跌反弹的空间和内在需求。

本周多家券商发布地产业研究报告，集体看多地产股。其中中信证券认为，地产股估值低廉，有望迎来超跌反弹行情。他们分析说，短期看，销售速度的下降和开发企业理性定价，主要的关注点从担心政策转为担心基本面，但土地市场和投资行为的迅速收缩，本身可能意味着新一轮周期起点；房地产金融化的制度环境，也不曾受到颠覆性的影响，地产销售的相对旺季也即将到来。虽然在个股选择方面更加注重安全性，目前对估值低廉的地产股表现持乐观看法。

国信证券则在3月投资策略中建议投资者趁低现价加仓地产股。他们指出，即使在政策密集期最糟糕的1月份，地产股的表现也好于大部分行业，下一阶段政府“遏制房价过快上涨”的目标不会变，另一方面也要保持经济良性循环：宏观方面要避免滞胀的发生，微观方面要防止商品房需求“堰塞湖”的形成和低收入人群居住成本的上升，在调控具体措施上会进行科学、合理的调整，若此，将有利于地产股更好地展开上升行情。

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