织带厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
织带厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

外围盘优惠只会加大不会减小买家心定

发布时间:2019-10-17 22:10:51 阅读: 来源:织带厂家

虽然不是全城热销,但是促销楼盘几乎都获得相当不错的成绩单,这个“五一”,是诚心卖房、肯折价的开发商收获的好季节。

“五一”刚过,“后五一”来到。市场上争论之声却从未停歇,消费者心理对于开发商来说,也许是变得明朗了,因为有促销则有成交,市场底线在哪里并不难以摸清。但是,市场承接力还能一如从前吗?后市何去何从?这些就算是炙手可热的开发商也未必心里有底。

有些时候专家的话并不可信,身边人们实实在在的举动说服力却是最强。而这成为这段时间关注楼市,并不断看楼准备入市的买家的典型心态。热销楼盘的示范效应、越来越多排队购房的出现,使得“楼市又回暖”的焦虑心态必将实实在在影响“后五一”楼市的进程。

上周,记者在后五一市场直击看到,尤其是刚需楼盘,关注度仍然不小。尽管降价促销仍在市场蔓延,但是关注楼市的目光时刻未离开过。与半年前“放弃楼市”的观望不同,如今的观望,带着热烈的情绪、带着按捺不住的冲动。

市场如春水,已经被搅动不安,接下来,就看商家怎么接招

“五一”热情燃烧之后遭遇连续的雷雨天气,让楼市也开始安静了下来。“五一”之后的市场,商家的继续推货为市场保温的积极性还没有体现,大部分楼盘都是进入了短期“休息”的状态;缺少商家新货的刺激,加上雷雨天气不断,看房的市民也大幅减少。

“五一”期间推出新货的广园东东方名都,因为产品是该区域市场少有的创意复式单位,因此“五一”之后现场人气不错,商家说最近持续有成交。此外,记者在宏发大厦看到,恒大山水城“五一”后继续有特惠单位推出,以继续吸引买家到场。

其实,无论是持续有成交,还是继续推特惠单位,都算是“五一”推货、成交的一个延续而已。真正在“五一”刚过这几天就推新货的楼盘几乎绝迹。上周,无论是在珠江新城的嘉裕公馆还是增城的碧桂园凤凰城、广园东的东方名都,楼盘卖的还是“五一”期间推出的单位。碧桂园凤凰城的有关负责人表示,只要能推的货,肯定都会在“五一”就推了,不会等到“五一”之后几天才推。“最近广州天气不好,楼盘要赶工加推新货也很难”。

那些预计在5月中下旬推新货的楼盘,“五一”之后倒是没有马放南山,上周末,在宏发大厦看到,金沙洲、增城将要推新货的楼盘,派发楼盘资料的促销人员有所增加。

近期的持续暴雨天气,会对刚需看房造成影响。对于市场人气的回落,商家方面并没有太过于担心。东方名都有关负责人说,市场气氛起来之后,通常会有较长时间的惯性延续。

“五一”期间,不少楼盘都进行了较大力度的促销,也换来了不错的销量。“五一”过后市场如何?记者节后走访多个楼盘看到,在作为供应大户的楼盘里,“五一”期间的优惠仍在延续,看楼者同样不少,但表现比较淡定,有看楼者表示,现在楼价还算比较合理,买房的关键是要选一套合适的单位,所以不着急。

“五一”的主战场之一金沙洲板块,上周末仍然比较热闹。供应大户保利西海岸,在楼盘门口大大的宣传牌上,“2万元抵10万元”的促销口号非常显眼。紧邻该盘的恒大御景半岛和恒大御景湾,同样也在延续“五一”的优惠。4月26日已经首度开盘的金名都,而今正进行非内部员工诚意登记,折扣仍为8.6折。

“五一”后的首个周末,到金沙洲看楼的人还不少,记者在上述楼盘看到,即便是临近中午,楼盘里都还有四五组看楼者在咨询。对于这些看楼者,有销售人员表示,他们大多数是新客、即是在“五一”前没有登记的客人,所以他们会看得特别仔细,对价格也比较敏感。

在保利西海岸的星海组团样板房里,记者遇见了想换一套大单位的梁先生一家,对于为何此时才来看楼,梁先生说:“现在的楼价比较合理,相信以后也不会跌到哪里去,所以这个阶段可以出来看看,选套合适的单位。”而在恒大御景湾现场,林小姐也表达了同样的意思:“大家都说楼价比较低了,我们觉得还行。反正现在楼盘有很多,可以慢慢选,不着急。”在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来,广州楼市目前的供应量非常大,所以买家的选择空间很大,不用着急。文/图 陈玉霞

“五一”楼市成交大旺,据阳光家缘数据,2012年4月30日至5月6日,广州十区二县市新建商品房住宅网签2061套,环比前一周的1618套增加了27.4%,成交量创下今年新高。虽然成交量喜人,但开发商普遍不敢放松促销的力度,“五一”后首个周末,记者在外围的番禺、南沙等几个楼盘所见,“五一”优惠仍在持续,而且销售人员称:“优惠只会加大,不会减少。”与此相印证的是,刚过去的一周全市网签均价是11372元/平方米,环比之前一周的11853元/平方米跌了4.05%。

“五一”后首个周末,位于华南板块的招商金山谷继续举办“暖场”活动,该楼盘主要在售小面积的公寓产品,针对年轻刚需一族、拍拖的情侣等客户群,借用上周传出的广州公积金首付两成的消息,打出“首付仅7万元”的概念大做宣传,而且还有很多礼物相送。值得一提的是,该盘的在售别墅,价格在坚挺了大半年之后,近日也出现了松动,联排产品原来要2.3万-2.4万元/平方米,现在只需要2万多元就可以买到。

“五一”期间在南沙传出热卖的全新盘中惠壁珑湾,当时号称现场客户有上千人,当天卖出九成单位。“五一”过后的首个周末,记者在现场看到“余温”尚在,有五六台客在洽谈,并陆续有客人来访。销售人员称,“五一”后几天都有成交,“现在只剩二十几套,都是106-120平方米的大户型,最受欢迎的70-92平方米小户型已经卖完”。文/图 赵亚洲

虽然没有了“五一”人流如鲫的景象,但在后“五一”记者来到这些刚需楼盘的现场,仍是看到热闹的场面,刚需楼盘的人气仍然高涨,尤其是小户型单位消化率最高,记者注意到,不少楼盘的余货以大户型为主,好朝向的小户型大部分已经在“五一”消化。

上周,记者在“五一”热销楼盘雅居乐城南源著看到,售楼部仍然是坐满了人,大部分买家是一家三口又或者是年轻人,80后的市桥本地人陈先生和新婚妻子正在为自己挑选的一套95平方米小三房签约,“‘五一’时,我们想买的五楼望园林单位没有了,后来回去想了一想还是回来买,不过只能改楼层了。单价差不多是1万元出头吧。”陈先生告诉记者,他们不想等下去了,觉得价格合适就出手。“那么多人都排队买了,的确对我有心理影响,觉得有些着急,所以还是买了安心”。

记者看到,除了一些开盘的优惠之外,大部分刚需楼盘并未取消“五一”优惠,在一些楼盘里,“五一”的“重磅折扣”等展示板仍然保留在销售中心里。比如花都的刚需楼盘富力金港城

诗词歌赋

《为有》_李商隐的诗词-宋唐词

兵车行_杜甫的诗-宋唐词

相关阅读